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68△△、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式◇○：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数…◆。
当下在顶豪里流行的弧形元素▼△□-◇，项目也全部采用▪△○=◆，幻日流光岩板☆●、柳叶拼/鱼骨拼地板◆▽=-、踢脚线●▪=△•、吊顶等○-•-，★★▼•▼“弧线拉满●□◁☆□”◁◇◇▲▷•，势必要给业主顶豪的居住体验-◆：
2△▼★-◇▲、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房…●•◇，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的•□▽，认定为第二套改善型住房贷款○▽◁=。
为加大公积金支持住房消费力度▷•▷，《通知》规定优化住房公积金政策-▷▪☆…。一是提高个人住房公积金贷款额度▼■=○▲。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的◆•☆•，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%□▪•=。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元▽□，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算…•▼，从 192 万元提高至 216 万元•◆◁★-▲；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149◇▪■.5 万元=▲▪…•…。二是支持提取住房公积金支付购房首付款▪☆▼☆☆。对缴存人购买我市新建预售商品住房的…■•，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款=○。三是支持住房公积金■◇▪▽“又提又贷▽▪”★-▲…▼。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的•-★★=□，不影响其住房公积金贷款额度计算▼•。
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145□▷…★■…、居住面积系数K2（%）■■▷：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%••。
175◇=□▪、跃层式产品◇☆▲○●◆：住宅占有上下两层楼南◇▲▪，卧室•◁▼=☆、起居室▪●▽□☆、客厅••◆、卫生间•◇○=•、厨房▪★▼•、及其它辅助用房可以分层布置▲•○◇，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接…◁★◇■。
黄浦江的潮水奔涌不息△□▲，城市江河之上◁◁▪▼▪，见证时代序启人居新作…▲△。保利发展上海韬略布局○◇■•★●“一江一河•…•●●■”沿岸核心热土▼-•●，18大旗舰项目齐耀滨江▽…=★，其中外滩系奢作◁▼□，澎湃构筑一脉江河的人居迭代叙事•▼。2025保利外滩启PARK77•▷○，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点-●◇■■，以▷-★△“颠覆启新◆●○△”的理念▷□△●…，构筑▼☆▪☆■•“12大颠覆革新体系■△…▷”●…◆□◇■，就此书写滨江公园人居新时代■□。
保利外滩启PARK77近期认筹启幕■=☆▽，以首日认筹70+组高燃热度-•，引领内环内高端住宅认筹新热度△•！不仅印证了市场对•■☆=◇“新一代公园奢宅=◁”生活方式的热烈回应△◁●-▪，更标志着●★◁“12大颠覆革新体系▷◇”作答当代人居生活范本的崭新叙事○-。
转角之后☆■▽，可以用来收纳业主的行李箱■••☆▲、童车▲▼◇、平衡车等等◇◆□•。它属于住宅□○，备注公司购买住房满 5 年后方可出售●•，还有黄浦目前的20w+△◁◆，67=-◁◆、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式■▽●◁▷…：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数◁■●▼。一下全部推完●◇△▽-，身处内环内却卖出了中环的价格■○，这一楼板价▪▲•▲▷。
14▲▷☆-▲、熟地是指○△□★◆：已完成三通一平(水○◆▷、电◁●☆、道路…●●▷◆◁，土地平整)或七通一平…▷▲△，具备开发条件的土地◇△◆•。
208▷◆……•、土地使用年限届满后怎么办…△▽▷：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下◆◇-，继续使用该土地…■-☆。
228…▲▪•、国有土地使用证□-◁●★：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金○◆▽•，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证=△◆。
141△•=、建筑密度是指■▪：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比▪•。
261▽□◆、包柜是指▼•▽▲：代理销售者或公司仅负责销售=☆■□▪▷，而企划则由其它的广告公司负责•◇△。
144■◁▼▲▽•、使用面积系数K1（%）○•★●：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%■●。
厨电方面▼★★•☆，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套△□！包括了嘉格纳烟•■▼、灶=•●☆△、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜）▲△★◇，另外交付博世双开门冰箱□▽●▼△…。
49★▷▷☆、框架结构的意思是▷■▼：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱▷•☆◁，再用预制的隔墙分户的结构●◁■●▽☆。
房屋…■▼、夹层◆◆●★、插层●○-▽○=、技术层☆▼□▼▷▽、楼梯•○、电梯间=▽•☆●、通道★•★◁▲、门厅□◆□■○、回廊▷△、楼梯间▷▷•◆、电梯井■●、垃圾道○-、管道井★=•■▼、电梯机房▼▪=☆、斜面构屋顶2•●.20米以上的部位…◇•-、挑楼…■▷…、全封闭的阳台★•▲◆□、室外楼梯○▽…、通廊▲★■、地下室◆◁•、半地下室▲▽、门廊•◁•△▲★、门斗◁•■▼☆、▪◆▲••、车棚△=▽◁、货棚等■▽▪。
12号线横向通达都心★▲，两站北外滩☆•▽•、四站苏河湾■▽▽、七站南京西路□○▽，覆盖北外滩来福士-□☆☆-、太阳宫▽◇▲•▷、白玉兰广场▲▼△、环贸IPM○▲◁▲、恒隆广场等重磅商业中心•…▪▷●■，以及衡复风貌区•▽、平凉大创谷等城市聚合场域=◁▼。
品质奢装臻选嘉格纳◁-=…▽、科勒▽▪、唯宝等国际一线品牌○▷▼◆□，更创新植入美妆冰箱★◇、智能镜柜等人性化细节▲…★△▲…，让◇•=◆○-“心向往之的好生活△•★◁■”从愿景落地为可触可感的现实■★•◆▪。
等级评分要求说明基本级满足所有控制项要求是绿色建筑的基本要求△▲▽=，不评分一星级评分≥60 分入门级的绿色建筑▽■，满足一定的节能环保要求二星级评分≥70 分中等水平的绿色建筑★-▲◁○-，在资源节约和环境保护方面有较好表现三星级评分≥85 分最高级别的绿色建筑•▽△，在节能▷▲、环保◆•、健康等方面表现优异●◆◆▽，代表行业的领先水平
以样板间建面约137㎡F户型为例◁○▲○▷，整个户型拥有8个飘窗▽★▲○▪，每一个功能空间△△▪▼，堪称飘窗全覆盖◆▲。其中■▼△■◁，两个飘窗为270°转角飘窗▲▼，等于就拥有了10个飘窗◁▪…■▪！
收纳革新体系=△○◇•▼，将面积约18▪▷=-○.06㎡的全屋收纳容量■●，折叠进2/3的户型面积=▷-▼◆◁，以●▪●“入户■●□▷☆…、家政■▼、卧室▪□▼=▷、厨房○•、卫生间▽☆…★•▪”五大收纳空间的扩容革新=★☆--，雕琢每一立方厘米的精致生活△=▷▽▲□。
149■▪、绿化覆盖率□○○○：所有绿化面积与建设用地面积之比◆▽-○。即绿化面积÷基地面积×100%
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165•◇■□●▼、居住组团▼●▷•：指一般被小区道路分隔▷-●○●，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地△▲。
217-••、由代理人办理申请房地产登记的■▽△，应向登记机关提交什么材料=•▲□▪□：申请人的委托书■△◇•◁。
前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件■□，文件中也正式官宣取消▪◁▷★◆“中小型比例要求▪☆▪△-=”也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了☆○◆，这也意味着以后内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为★▲▪◆★“0◆▷”●…☆■。再反观保利外滩启park77的产品面积段…=◁，约99-137㎡的3-4房△•，是不是稀缺中的稀缺□…▷，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性•▷★•=，所以项目面积段的含金量▽□◁■=▲，明眼人一看就能明白■…-。
很难想象这是一个预估总价约1300-1400万级新盘给出的装修标准=□◇▼■○！金茂璞元售楼处电话☆•：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话◆◁▽□▪•：☎️☎☑️☑️☑️
北外滩绿城地王楼板价约13●▪-◆•●.6万/㎡○◁=，进行升级▷▽◆◁★★：金茂璞元售楼处电话▲▪•△□：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话▪▷●▷▲=：☎️☎☑️☑️☑️以137㎡户型为例▷●==，虹口四川北路-临平路14-=●□.78-16…▼•▼•.6万/㎡••，再拉到中环-■●，且备受好评◁★△•？
项目东侧直面约3◆●▽.8万方的江浦公园◇=▷▪，西侧为长阳实验学校◇△◆；1站可达三甲新华医院-•，2站即达北外滩来福士•◁▲、瑞虹天地等商业中心■●△◇▽●。周边约2公里范围内聚集了12所学校□△，包括明园村幼儿园…★△◆…、齐齐哈尔路第一小学◁▲○◁、同济大学附属存志学校等优质教育资源▷▷△△；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业=■□◆●▷、约50万方北外滩商业◇▷-▲△、约11△▪▷.25万方黄兴路商圈等=▼，满足高端生活所需△○■▪◁。
109○•▼、屋顶电梯间□-：指突出房屋屋面…•=■■，只要以公司名义购房▷•▪▷，另外还需缴纳 0◇★•◆○.05% 的印花税-◆□☆★▼。大宁14万◆○△▲▽=，成为全球超大城市发展新样本★=▲▽▲。境外注册的公司在沪不能购买商品房▼•□。当时能上车该多好▪-=，反观保利外滩启park77★•，而且本次项目大户型并不多▷•■◇▼，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物-○◇△●。
209◆★、申办产权需具备哪些资料••▽□△：审核后购销合同一份◆▷▪☆、收件收据■-、产权申请登记表▽□、产权登记发证审批表•☆、房屋所有权情况调查表★•●●▪、测量后的正式图纸○★▼。
98△-◆▷-•、露台是指☆■◇◇○-：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面△□。
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷●△•△==。大连路总部集群定位外企■▼▲□•、央国企总部园区•●□△•，集聚世界500强企业技术研发与地区总部=◆☆▷…▼；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地○•，聚集超2000家企业▲★，是科创能量的重要爆发点○☆。
保利外滩启PARK77作为内环内稀缺百平米三房项目▲◁★★△▲，极有可能成为最后一批小户型产品=▪。
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2025年9月上海八批次土拍公告取消•…“7090▪▽●▼★●”政策★■●，这意味着中小套型比例限制将全面放开-▪◆☆…，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺☆●◇■。
标配入户玄关◆▼△，LBDK客餐厅▽◁◁☆★●、厨房•★、阳台一线贯通◁★○，从客厅◆●▷■、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新★○☆•，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景●▪○，创造不止于功能的生活场景●▷◇，构筑启新生活的哲学■-●•。
次卫门外•▷=△▼■，做了小家政空间▲…-△•▷，洗烘套装上方△◁☆•◆-，嵌入了抽拉隐形晾衣架▼◁△△▽▪，偶尔可以挂烘干的衣服△▷•▲=。
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1△◇◁、项目整盘均价约13•▪■▽.55w/㎡▪△•□□，但100㎡3房中间套均价只有13=■•◇○.2w◆•△▪，明显低于整盘均价◆•△▪■•，价格非常友好◁◇◇•★，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w▪-★☆•，什么概念=▷□，就是你以中环的价格买进内环不说◆□•□▪，还能城市景观▼=，全内环内独一份的存在◇☆□☆！▽□◇▽！▼□•▪★▪！
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定★☆○，相关业务可拨打税务咨询热线○◆▷=○-”具体咨询◁…▲•◇。
很难想象这是一个预估总价约1300-1400万级新盘给出的装修标准▼□■！金茂璞元售楼处电话□▪：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话•☆◇■…：☎️☎☑️☑️☑️
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2--○■•★、在限购政策实施之日(2011 年 1 月 31 日)前(简称限购前)
59□▷▪=、建筑用地面积的介定◁◆：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积…△•▼★。
②在办理贷款前■=☆★，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常▲▼=，公积余当前无提取业务在用◆▲◇▷▽▽；
3◇□□▽、增值额超过扣除项目金额 100%■•、未超过扣除项目金额 200% 的部分◁▼▼，税率为 50%=▽●。
厨电方面☆□，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套▷▼◇□☆！包括了嘉格纳烟▽•▲、灶•-▲◁◁□、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜）=-▽，另外交付博世双开门冰箱■=。
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（3）按提供预售的商品房计算□=-，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上◇◆••■，并已经确定施工进度和竣工交付日期★□●；◇●◇△-、
作为保利发展…■★“三好十五力•●•□”产品体系的标杆之作★■▲，项目以-…▼“静奢革新-○●”为内核…□，在建筑-☆★☆、景观▪•◁、室内三大维度实现12大突破■▷◆■•，打造…▪▼•☆“好产品•□•=●▷、好服务◇△▽•▪•、好品牌△▲★”三位一体的高端居住体验…☆•◆△▷。
299•◆=★○■、灯箱▼●=◇▽•：一种有内部灯光设置的▷•□▷，用以宣传企业和产品形象的广告表现物★▪▲=▽★，一般为箱体结构★○●=。
203•◁▷◇☆=、印花税是指▽☆▲…：印花税是对经济活动和经济交往中书立◆○、领受凭证征收的一种税◁■▪。
302◆■☆、硬广告▪▽★-▼：以直觉的平面表达形式（如效果图●▷☆•◆☆、房型图）▲▽…，配以少量的文字▼…=…，直接述说企业或产品形象的广告手法=●■◇▼△。
柱•-…●、垛•◆、无柱雨篷•-▼▪、悬挑窗台▪○、室外爬梯■-•、屋顶水箱★-◁、建筑物上无顶盖的平台（露台）-☆…◇、游泳池○◁◇◇、独立烟囱◁◇、油罐▽•、贮油（水）池●◁-□◆◇、地下人防干道□▽、支线▪…●、分摊公用建筑面积的计算方法-▼◆▷：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
进门左手边■▼□，雪山银湖透光奢石作为置物台面▽◆■□▪，质感非凡◆◇★○▽□。金茂璞元售楼处电话□●▲▼◁•：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话•▲▽-：☎️☎☑️☑️☑️
超高的附加值+极致的收纳▼★，让项目的百平三房★◆○☆●，拥有了市面上120平产品的居住体验-◇。而在精工细节上★★●▽○●，项目更是不遗余力☆△。
无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作▼•▲■◆•。②2024 年 5 月 27 日起名下房产已赠予他人的▽★▽▷…▷，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式•▼□▽◁。
89=•▪▲△◇、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层◁…★◆：假层▷○●◁▷▼、夹层▼▼、阁楼△□、装饰性塔楼○▲-◁▲、楼梯间○●-、水箱间▼…◆▲•。
餐边柜做了错层设计■•，上吊柜为窄进深镜柜△-◆●▽，防止碰头□…。地柜做内抽★=▽，增加收纳容量的同时◁•◇○■★，保持了外观的统一性△▲■•。
计算▪▷▼▪○:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率
未来3房起步面积或达120㎡★★=▪●…，置业成本将大幅攀升◁△◇▷▪，置业成本飙升同时▽○，项目珍稀优势凸显▲○▪-。
270…▪△◆▷、总价◁▽▲▼☆：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格•▼，是购房者购买该套房子所要付出的全款•◁△=☆▽。
采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接◆●，米白色铝板勾勒出几何天际线◆◆○■□，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话☆○■▲。
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记▼•□○…，取得商品房预售许可证明□◁◇○。
9◇○、什么是土地所有权…•：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有●☆■◇★、使用●-□、收益和处分的权能▷■。
2-▽▽□、增值额超过扣除项目金额 50%●◇◆■□▷、未超过扣除项目金额 100 % 的部分◁=•△，税率为 40%○▽▷。
①2021 年 7 月 24 日起名下房产赠予他人的…◆■□，受赠人须有购房资格(遗赠除外)=▼○•▪；
根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》△●△◁▪，公司名下的房产□☆■，每年需缴纳房产税▲△▽◇:每年房产原值×70%×1▷■◁.2%▲□◁。
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107■▪◇、屋顶楼梯间是指△◁◇-：突出房屋屋面有顶盖△◁▲◇-，四周有围护结构▼•★，层高在2•▲□==.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房●▼▼□。
137◁◁▪、公用建筑面积是指■△★：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积●★▷□，指各套（单元）以外为各户共同使用•▪☆，不可分割的建筑面积=○▽。
238…☆◇、银行按揭是指☆△◁：购房抵押贷款…△◆，是购房者以所购房屋的产权作抵押…◆▪◁•◆，由银行先行支付房款给发展商○★●，以后购房者按月向银行分期支付本息☆■。
236○□-、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理△▲：于下一年1月1日开始-▲，按相应期限档次利率执行新利率……☆▼…。
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况…▲△▽、客户风险状况等因素▪◁□•，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房•□▷▲◁。
34…■-、商品房现售是指▪▷△•■△：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人=□-●。
完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点▷▲•◁。2025年9月•=•，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下▲•…○■。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡◆▷=◇，且大概率是市中心最后一批百平米三房■☆•；四房控制在约137㎡-▽…，严控总价门槛△○…◁，全系户型以■…○○▷▲“12大颠覆革新体系●○▽▪•■”▷…■★★，构筑友好门槛内△●■★“质价比▪●◁★△”创新优势○★▼=●…。
保利外滩启PARK77作为内环内稀缺百平米三房项目△•◇▽●▲，极有可能成为最后一批小户型产品●☆▼▽。
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它不仅关注建筑本身的环保和节能▷▽•，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境◁▲▪，追求人▪▲□••、建筑与自然的和谐共生○▼。
246…◆☆■○、办理公积金贷款应提供哪些资料-•-●◆•：身份证…-○☆●、户口簿▪☆、结婚证◁◆△▽、收入证明△□▼■●、公积金卡○▽△▼••、审核后购房合同一份•●，首付款票据=●。
18号线纵向贯通☆△▲▲“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核▼○▪”☆▽▲，文教极核链接同济★…●★、财大等顶尖高校▼●，外滩启3-5站直达三大高校★◆，近享文教核…▪。一公里内15所学校荟萃…●◆★○，菁英教育资源密集•☆○■□◆，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力◆▷☆-◆△。
37●•…○、例出3种以上的安居房的种类▽=★=：准成本房▪□▼☆●-、全成本房◆◁○■▪=、全成本微利房和社会微利房▼○★○○。
29○•▪、什么是现房▪★◁：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房=••△▽△，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房-◁。
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每年的 12 月 31 日前▪…，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款□•，缴清当年度应纳税款◇-□。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金◇……◁=。
为更好满足居民改善性需求□▷••，促进宜居安居•●■-□、职住平衡▽△▪◁，《通知》明确进一步调减住房限购政策•○●▪▽。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数=☆。对符合本市住房购买条件的居民家庭•▼○◁，包括本市户籍居民家庭◇=、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭▪◁，在外环外购买住房不限套数•★，包括新建商品住房和二手住房■◁=•◇△。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策◁☆。
8-▲▷◇•、征用土地是指■▼：国家为了公共利益的需要▷-，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用□-★=▲▷。
随着市区地王频出●▽•○△◁，又彻底放开中小套面积限制▼•△★▽，未来内环内的趋势就是起步最小120平起步○…■◁--，总价2000w起步•▽◁•●○，也就是说□•，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源◆-●！
从一房一价看出…▷◆▽◁，项目的最低门槛在1130万起▪★。但保利外滩启Park77交付的◇☆-▪，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准▪◁☆。大金地暖•=◆•□▼、空调（或同等品牌）★▷▲◁☆，这种标配已经不用多说••▷•◇。
253●○▲…▽、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款=◇☆☆●◆：借款申请人还清住房公积金贷款后◇□☆=◆。
10▽•◇◆•◆、什么是土地使用权的出让=○■：指国家以协议▲○、招标••=…◇☆、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者▼○☆，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为◇-▼▷□。
为减轻居民购房利息负担▽=◆，《通知》明确优化个人住房信贷政策▪==▼▷。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况▲▷●、客户风险状况等因素=□●○◆●，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房•★■△◁■，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平▷□。
据了解●◆▲▷▷，上海七批次土拍•☆=△☆▷，杨浦内中环宅地楼板价高达约9==.2万/㎡…▲●•◇，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8■□.6万/㎡）◆●。根据•▽△“面粉贵于面包▼□…▽”的市场逻辑▽◁▽••△，未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡▪★●□▲○。
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219▼●■▽▷、房地产转让时其他公用设施是否一起转让•▽-：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移▷☆■○▼▪。
334◇-□、公用建筑面积计算方法•▼▽▪▲：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
83▪□、地上层数是指△△▼：即房屋的自然层数●▽•◆==，指室内地坪±0▷★.00以上的按楼板结构分层的层高在2◇◁▽=….20米以上的楼层数…●◆★■。
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米▽◆▪◇▼△，新购的住房可以免征房产税•▷▽。超过 60 平方米的部分▽…▽，需要按照房产税规定缴纳税款□★•-。
④购买的住房须为公寓○▷▲○…、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)▼★▷。
前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件-▼•◇=，文件中也正式官宣取消▷-△“中小型比例要求…▽▽”也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了=▷■，这也意味着以后内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为◁…=“0=-”★=★△。再反观保利外滩启park77的产品面积段==◇▼，约99-137㎡的3-4房◁▷，是不是稀缺中的稀缺••○•△▲，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性●◇-▪▪，所以项目面积段的含金量-▪▲，明眼人一看就能明白□◆。
295△●、生活机能图•■☆□：一种表明个案周边生活•▼△•○、休闲▼▪、娱乐场所•…▷、学校◁●◆、金融设施等的平面表现图
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才◇◁■，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下□-，可以免征房产税◆△••。
50▼☆★△▲、开间指的是▷▼◇•：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线★•▷▼、进深指的是○★☆▽★-：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线■-○、层高指的是▼=★■▷•：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离○▽。
进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳□•★★○★，供停放○○•■=、检修▲○-△、升降电梯的用房▽□▲=。
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明▪★☆▽●☆，不享受税率减半的优惠▪●-●□▪；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(2 套)□★，你就会觉得▲▲▷•，
全系户型标配▼○…◆★▷“全屋飘窗+大阳台▼=●■☆=”☆☆▼●，革新营造空间利用率○★-▲，建面约99㎡的3房实现三开间朝南=●▽、全屋六飘窗的设计=★。建面约137㎡4房户型▼•，以270°全景舱视野无界连接城市与公园★•△=▼-，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙▲▷•◁，西南向无遮挡•=▼，纵览四季风景△◇■○▽。
据市场调查统计显示•=•，如今内环3房普遍120㎡起步○▼△●；4房更是160…•、180㎡起步▽•，门槛非常高☆■■●◆。
这个户型•▲☆▪△，其实是经历过了市场考验的▽△▷=，类似的户型我们在外滩序45△▲●、88等项目都有看到=▲，且备受好评•◁■▲●。因此△□▪，保利外滩启要做的■◇-▽=□，就是在此户型基础上•…◇，进行升级•△△▽▷：
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡◁=，且大概率是市中心最后一批百平米三房=-▲▪•；四房控制在约137㎡▽□，严控总价门槛◆★▽▲◆▼，全系户型以▷●•□☆“12大颠覆革新体系◆▼○▲”-◆△▼，构筑友好门槛内=□“质价比▽☆”创新优势△◆•△。
245•□▽=、申请住房公积金贷款的条件▽◇：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上○▪◇▼， 并且目前仍在缴存公积金▷◁□▼■，才有资格申请▼□◁★★▪。
213●▪▲、房地产登记的种类•▪••◁：分为初始登记▷□●•▪、转移登记=★◁•★■、抵押登记★★◁□、变更登记★▲△☆、其它登记=◇★◇△。
333▷●、公用建筑面积分摊系数计算方法★-◁-：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
2025年9月上海八批次土拍公告取消=◇•“7090▽…★◁▽”政策◆=◇△□，这意味着中小套型比例限制将全面放开◆▼■-▷，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺◇◁。
以江浦公园为支点□=▪◇，这个户型●▽▷□◆，层高在2●▼.20米以上▲▼，长宁中环边上都已经13W+了□▼■▽，金茂璞元售楼处电话▲…：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话▪▼•…•：☎️☎☑️☑️☑️而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的线房产品◆▪★△▲◆，几乎与保利外滩启PARK77均价13▲☆••.55万/㎡持平◇◁，在崇明区购房参考外环外购房政策=●◆•▽。
222△◇、预售面积是指◁☆▼◆•-：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积★▷…。
金茂璞元售楼处电话◁□▲=：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话◁…△▪▼：☎️☎☑️☑️☑️
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格-◆★，则契税全免◆▪，差额部分可以继续使用)
286○▲=☆、夹报■-…▷：一种跟销售海报类似的平面印刷品◆○◁★套金茂璞元(营销中心)首页网站-金茂璞元销售中心(售楼处)-售楼处，用以夹在各类报纸中做宣传-=■…=★。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料★▲▽▼◁◆，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线☆▪▷▪☆”具体咨询••★◆▼★。
211=▷◆▼☆◆、房地产产权初始登记是指◆●●○▪▼：对未经登记机关确认其房地产权利◆-▽▲□，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物△▷=○-、附着物的所有权进行的登记▪▼▽◇。
190△•○☆、墙体是构件☆▲▽=◆，也可以是构件■▪★●▪□：是维护分割构件◆△□，同时也可以是承重构件▼▼。
持有上海市居住证满 3 年的购房人■▷=◇，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下•■，可以免征房产税■▷。
307▼◁★●□■、日报表…☆：记录销售现场当天销售情况及人员出勤=…、资金流量情况和突发事件的综合表格▷▪▪△◇。
18号线纵向贯通▲▲▪★…“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核◆★▪”△=▼△，文教极核链接同济=□、财大等顶尖高校▼▷，外滩启3-5站直达三大高校□◆△□--，近享文教核▲■。一公里内15所学校荟萃△•◆…▲，菁英教育资源密集○●，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力◆◁▲▪☆•。
目前一般按转让房产所得的净利润×25% 征收☆▼•。企业所得税一般按季预缴•◁▲◁，年终汇算清缴●-◆▷。
此次◇▷■，保利外滩启PARK77的火爆认筹◆□○▼=，既是市场对•◁•★“科创+宜居◇▪•○▽”双秀带价值的投票…◆-•=▷，也是上海从▷==“工业杨浦●▷◇▲-◁”向◆▪○◆■•“知识杨浦△◁★•◁”转型的生动注脚◁★=。在这里•●○，产业的澎湃与人才的集聚深度相拥▪■◁○▽▷，城市的繁华与自然的诗意和谐共生•-★▲。
17▼•◆▪★□、证书附图是指•▽☆…：房地产后面的附图▪▪△△…，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况▽◁-▽■。
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85…☆●•△▪、地下层数是指●…▪☆：采光窗在室外地坪以下的◁■□▪▪▽，其室内层高在2-…○.20米以上的地下室的层数◁…■▷◁。
一般可至男性 65 周岁■•□○△，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）■◇★•。
177△•◇◁=▪、复式产品（LOFT）▲■■：在建造上仍每户占有上下两层○•，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层□▲◆…，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅○▷。
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335-•□、哪些公用面积应分摊○▼◆▽●○，例出5种■•：室内外楼梯•◁-▪▪○、内外廊◁□-=◇△、公共门厅●△★○、通道•••▪、电梯-△•○■、配电房□▲△-◇、设备层▼=◇■★、设备用房■••▷○○、结构转换层□□、技术层…◆○▪、空调机房-△□◇△、消防控制室☆▷■▪◆、为整栋楼层服务的值班警卫室◇=▽=●、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间▪□●■、电梯机房▼□◇、水箱间等--●◁•。
全系户型标配●•◆☆“全屋飘窗+大阳台-▽△▽◇◁”◇●▲■…•，革新营造空间利用率○◆•=▲，建面约99㎡的3房实现三开间朝南○▪○-=、全屋六飘窗的设计□▲•。建面约137㎡4房户型▷◇■▽，以270°全景舱视野无界连接城市与公园★■•△■，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙☆★◆◆，西南向无遮挡…▷◇▪，纵览四季风景☆--。
根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定□▲:土地增值税实行四级超率累进税率
259◇◆、纯企划是指▲◁▼：由发展商出广告费▪☆=■，代理公司根据项目的特点□…，来为这个项目进行一系列的广告策划▼○◇◁▽，不包括现场业务●•○。
275△•、SP是指▪--☆△：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为△□-。
百平三房产品-□■，仍然是非常经典的四叶草户型◇□，拥有了三个比较独立的卧室◆=★□，客餐厅LDKG一体化○=，动线分布合理…▪=☆☆，完全可以放的下一个6-8人圆桌▼☆☆◁▪○。
146△△☆■、绿地率▲▲▪○◆：指公共绿地▷▲-■、宅旁（宅间）绿地-▪-◁◆•、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率○◆-•。
超高的附加值+极致的收纳▽☆◆△…，让项目的百平三房△…▲◇■，拥有了市面上120平产品的居住体验★…▪。而在精工细节上•…，项目更是不遗余力▲■▷■★□。
以样板间建面约137㎡F户型为例▼○=△，整个户型拥有8个飘窗◇▽◇，每一个功能空间○•…△，堪称飘窗全覆盖●▲◆★•□。其中◆▲☆▷，两个飘窗为270°转角飘窗-◁●，等于就拥有了10个飘窗△-！
杨浦滨江南段约5KM创新半径内•◁◁○，密布复旦▽=□■▷●、同济□△、上理工等=◆▼，约7家国家大学科技园▲□◆▼=○、100余所科研机构•▪▲…□●、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地△=△▷。如今▷▽，工业杨浦于此绘就△□☆“创新+生活◆◁•▷”双秀带蓝图——西部着力建设▲◁“大创智科创走廊◇□○”◁▷□▽，串联五角场●◆、政立路…◇○、江湾体育场三大节点◇▲▪★■，完美世界▷▪☆□=▲、叠纸等独角兽企业汇聚于此△★▼•◁◁；东部着力打造••“滨江国际创新秀带▼◇•◆☆”◆▲★，在滨江南段▪■○△…，美团科技中心◆••、哔哩哔哩新世代产业园-☆□◆、抖音滨江中心一字排开…●◇，科创引领时代◆■-□。以数字经济与年轻创造力为新引擎★■，让城区东西两翼齐飞▪=▷□▷，凭借黄金双线奏出▼□★○=“产—城—人☆□••=”完美融合的交响乐☆★◁。
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185●△▼、商品房综合验收合格指的是◇•▽…★●：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格=◇-▼-▲。
进门左手边◆☆★●▼▪，雪山银湖透光奢石作为置物台面◆▽◁●▲-，质感非凡◁▪。金茂璞元售楼处电话◁■•▪：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话•▼◆□：☎️☎☑️☑️☑️
备注☆▼：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息●◁◆☆▪◁。
11☆□◆▷▼•、什么是土地使用权转让☆▽-■◇○：是指土地使用者通过出售△▽◁、交换▽▽●☆•▼、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为=△■=▽▪。
采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接▷★，米白色铝板勾勒出几何天际线■●-△，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话●△▼●▷▼。
320▲▽●◆▪▷、市场调查包括哪几项=★：环境分析•◇△■、产品分析…★■★•★、价格分析…■□▷▪、去化分析△★◇●☆…、客源分析☆=、业务分析•△◇☆•☆、媒体分析•◇•、综合分析▼•。
18=◁•★、什么是物业管理▲◆…•：泛指一切有关房地产开发▽•◇、经营•-▼▷、商品房销售■=、租赁及售后服务▼▼●▷◁★。
260▽•=、企划代销是指▷•▽-○▽：由发展商提供广告费用•=-★▼，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位◆○▽▼▪，从前期的案前准备•▲、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行•◇◆。
中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019）◁▼▷▲▼…，并根据综合评价结果划分为四个等级▽▪▷●：
就拿主卧这个转角飘窗来说•◁△，实际的面积来到了4㎡以上☆△=••-，（根据实地测量计算△▽=•▽▪，进仅供参考•▪▼★，以开发商实际交付为准•△▼◆，下同）○-○，整个套房主卧◇◁▪●，卧室+卫生间+飘窗◆★△•☆○，形成了一个豪华大套间▷•▼=，堪比一般高层的客餐厅▪◆！
12大颠覆革新体系 火爆认购中金茂璞元售楼处电话▪■▲▲：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话▼▷：☎️☎☑️☑️☑️
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)△=▷，免征个人所得税
99●□●★、阳台是指•△◇▼-：有永久性上盖-▼=、有围护结构◆▽■•▽-、有台面▪▽◇-、与房屋相连=●▷▽●▷、可以供人活动或利用的房屋附属设施☆■☆▷●☆。
金茂璞元售楼处电话■○★：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话-■•▪▷▽：☎️☎☑️☑️☑️
按照上述规定==▽■，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士…★，在外环外购买住房不限套数□○◁△-◇；在外环内限购 2 套住房△▲△●◇◁。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士◇-★◁▷▽，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的◆▪▪▼●☆，在外环外购买住房不限套数◇▲△-；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的•▷…，在外环内限购 1 套住房▼◇…。
同为内环的北上海=…△，虹口两个盘◁■○=，一个14W+△=□★，一个16万+…•▲○，还有黄浦目前的20w+…△★▷◆，再拉到中环==…，大宁14万■•…▲，长宁中环边上都已经13W+了★▽▷，徐汇滨江19□=●.5w的均价就更不用说了•◆-▽，反观保利外滩启park77…◁▼◆，身处内环内却卖出了中环的价格▽▷，所以13▲••…▲▽.55w的均价怎么就贵了▽▲……◇◁？
未来3房起步面积或达120㎡▼★•●▲=，置业成本将大幅攀升◁▲□◆○，置业成本飙升同时•=▲，项目珍稀优势凸显△•◇□。
以137㎡户型为例▼▲★■□，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳○◇☆▪△■，转角之后▪△=-☆•，还有一个进深约60cm的豪华收纳▽◆•□▪，可以用来收纳业主的行李箱■▽▼▷△、童车△▷◇、平衡车等等▼▪△。
5△■=、什么是房地产开发□…：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施=★◁…□●、房屋建筑的活动◁▼•。
198○▼、商品房预售许可证的作用是▪◇：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人-▷☆△•。
229◆=、建设用地规划许可证▷○▼：是建设单位在向土地管理部门申请征用△▽▷▼◁、划拨土地前-▷…▪，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证◆●▷▽▪◆。
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数…▽◇。
237○-★▪、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算•▲★★◇□：提前清偿的部分在以后期限不再计息▽▪■，此前已计收贷款利息不作调整△==◁☆▷。
减免房产税仍按原政策执行▷▪☆=△★，每年全额（按产证面积）缴纳房产税◆•，直到房产卖掉为止★●-▼◆。
2■•★△◆、建面约137㎡4房也同样非常有性价比★▲，在西边套有陆家嘴三件套景观☆●◇◇、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下=▪=□●，最低价还能做到1580w★▷▼▪…▪，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w◆…◁=•。
此外○■，博世（或同等品牌）冰箱□…，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头□●◁，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头▽●○●◇，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等…☆●，均为交付标准=…。
152…◇、公共能耗•▽▼：是小区共用部位△○▲…、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水▼•◆■▷、电○…•★、煤等能源消耗○★▪▼•。
保利外滩启PARK77更依托地铁12号线号线的黄金双轨▷=▷▷◇，于杨浦滨江板块之上实现●▽◁☆△“30分钟创新生活圈★▲•○”◁■…★★☆，覆盖浦东■●▪、宝山△☆◆…●▷、徐汇滨江等核心区•□▷…◁▽，形成▲▷●-“西链环同济□■、北接大创智…△★◁…-、东南耀滨江○☆□…”的科创大格局•=□■★▼。
卖方通过继承或赠与获得房再出售的…☆○☆…，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)…▼，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税…●□▼，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税▽▷◇。
12大颠覆革新体系 火爆认购中金茂璞元售楼处电话▽□◁：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话□△△◇☆：☎️☎☑️☑️☑️
33▷=、商品房预售是指▲◁●▲=-：在房地产尚未建成以前••○▷•，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后△…●，将期房出售给受买人■★△▪。
这是同级别产品里=△▲▼，非常罕见的交标●△=▲，一般情况下☆◁△★□▼，在1200万级新房市场▽□，我们更常见的是方太或其他同等品牌☆●☆●，用美诺已经是高标准了=◆•。
注◇◇▷:免征仅限第一顺位继承人继承土地◇■、房屋权属□○，存在第一顺位继承人的情况下▼●●○-★，第二顺位继承人继承不免征
自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日-=◇▪▲▲，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)□□…◆•，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠○☆▷★★。
标配入户玄关○▼□，LBDK客餐厅◆▽○★▽、厨房=•▪•、阳台一线贯通▷□，从客厅◁•☆▽、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新★-▲▷，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景▽▲=…，创造不止于功能的生活场景▪◁★▽▲，构筑启新生活的哲学▪▽▼…▪。
1=◁-□、缴存职工家庭名下在本市无住房●△▪、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的■•▼•，认定为首套住房贷款•■▲●★•。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的…□■◆▪，认定为首套住房贷款•■●◆。
111◁◆-、设备间是指▷▲○：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线…-•◁、功能区的意思是□△◇：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区◁☆◆◁。
183○☆△□、一地下室室内净高2•▪○★-.6米…▽■，2米低于室外地平面•▷•…○，属于半地下室还是地下室•★★-•○：属于地下室▷◆。
其中●-，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的★★▷，全部退还已缴纳的个人所得税••◇；新购住房金额小于现住房转让金额的▽○▲-○，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税★☆▲=。
4■▲、什么是房地产业△▽•☆•▼：从事房地产开发○▲◆◇■、建设☆★○、经营■▼、管理以及维修★•▷•○○、装饰和服务的综合性产业◇☆□•◆。
就拿主卧这个转角飘窗来说•●▷，实际的面积来到了4㎡以上□○…○-，（根据实地测量计算◇○-，进仅供参考▷▪☆◁○，以开发商实际交付为准…▪◇■-■，下同）…■■-▲，整个套房主卧•◇■◆，卧室+卫生间+飘窗◇▷▽◁，形成了一个豪华大套间◆○…□◁…，堪比一般高层的客餐厅▲…•◇！
绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计-◇、施工•□●▽◇、运行直至最终拆除）•□▼▪▽，能最大限度地节约资源（节能◁▼-、节地△△•、节水••△▽●、节材）■△•、保护环境…-、减少污染◁☆，为人们提供健康■△•◁•▲、适用和高效的使用空间•▼•★-，实现与自然和谐共生的建筑■☆☆▷。
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148◆……•△、哪些绿化不能算入绿地面积•▼：距建筑外墙1○◆●■.5米和道路边线米以内的用地▼●…★，地下车库-•▲■▪□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入…▲▼•△▪。
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12号线横向通达都心…◇◇▪，两站北外滩★▷▲●■、四站苏河湾▼=•□○、七站南京西路•▷☆▼，覆盖北外滩来福士○•▪▲▽▽、太阳宫◁…◇…◁●、白玉兰广场□★☆、环贸IPM☆…□☆◆、恒隆广场等重磅商业中心△○◆…，以及衡复风貌区▷◆、平凉大创谷等城市聚合场域●▽…△●。
181=…=■、半地下室▼▪=：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3•▼，且不超过1/2者•▪■▽△。
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金茂璞元售楼处电话▲●▽…▲•：☎️☎☑️☑️☑️金茂璞元官方电话▼▼☆■◇=：☎️☎☑️☑️☑️一★○●★□、调减限购
计算•▪●…▪★:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率
=◁□▽◇！可不计入住房套数=□▼；
170◆□△☆★▲、商住住宅△●▼：是住宅观念的一种延伸★■，未来内环内的新房地段★◆■-、面积▼▽▲、价格就是一个不可能三角▪▲▽…◇▪，所以13▼□…-.55w的均价怎么就贵了◁○=…▼？62••▽▽●、房屋的基底面积是指▽□□▲：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积○△▼。147▽△▲△--、公共绿地的介定•▼■▼：最小的要求是宽度不小于8米◁•▪◁▲，除此之外■☆■★•。
当下在顶豪里流行的弧形元素◇…▽，项目也全部采用…□◆，幻日流光岩板◆★、柳叶拼/鱼骨拼地板●▽▷•○、踢脚线☆•○□、吊顶等…●◆▷◇，◇▲“弧线拉满-☆◆•…”◇•-□=，势必要给业主顶豪的居住体验▽○▲★◁：
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215◆•、房地产登记是以什么单位进行登记的●=▲：是以一宗土地为单位进行登记的•▲◇★●。
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项目百平三房••▪◁-□，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下▪▪○▼□，实得率可以达到91%左右●-▷▽，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点☆◇★▽▪◆。
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176◇△、跃层式产品的优点◁▼★：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面●□▲▪=□，通风较好◇…◆◁●■，户内居住面积和辅助面积较大◁▲，布局紧凑★△，功能明确▽○▷○▽•，相互干扰较小●▷。
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块◇▲▪…，坐拥双轨交汇的便捷交通★★▷▼▽，与江浦公园仅咫尺之遥△=◇○▲…。随着市场认筹热度的持续攀升◁▷，作为内环内罕有的低密社区○•，其环线年上海楼市格局中尤为突出★★▲☆△。
116◆•◇▷●☆、架空通廊是指☆△…：指以两端房屋为支撑…□◁□，有围护结构▷△■，有顶盖无支柱的架空通道◆★。
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房☆☆◆-•，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税▲▽▷▲••。
除此之外▷◇☆▼，在细节方面▽…■-★，项目也是不遗余力=☆▪：比如○-○▲☆□，全屋智能也同样是交付标准◇○◁◁=▪，大量场景预设○○△=△☆，让科技改变生活▲◆○-△，值得一提的是◆■▪○，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响…△•：
19▼•、什么是业主委员会…◁▽：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织△◇▲。是代表物业全体业主合法权益的社会团体△□△，其合法权益受国家法律保护■◆-▪★。
如果所购住房房龄在 35 年（含）以上▷◁●▪▼△，公积金贷款期限不超过 15 年▪…▽☆。
百平三房产品◁▼▲，仍然是非常经典的四叶草户型○▷…•★◇，拥有了三个比较独立的卧室□○▪•，客餐厅LDKG一体化□•■▷△…，动线分布合理▽□-◆△，完全可以放的下一个6-8人圆桌○-◇☆。
297•…▪○、楼书…◇★▪•…：对小区的基本情况□●、发展商☆□◆☆▼、产品▽☆▲◇、配套设施△•…▲、智能化等做全面介绍的印刷文本△▲◆■▲。
143▼●◇○、平均每平方米造价（元）▪-★•☆：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积•■◇。
5■▽◆◁、2025 年 8 月 26 日起☆▽-…，限购政策不再计算外环外的住房套数▽▪…◁☆，只计算外环内的住房套数▪▲○☆，但计算税费时仍需合并计算=○☆■。
上海虹口金茂璞元售楼处电话▲●：☎️☎☑️☑️☑️楼盘项目全面介绍△■…，本电话为开发商提供线上预约售楼电话▷▷◇★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介-●▷…，均价▼■☆★○▽，房价●◇▽…○-，现房●▽▼▷，期房●△△，别墅▷■◆•=○，叠墅▪□▷▪▽★，大平层△▪，价格★……□，楼盘地址◆★，户型图=▽•，交通规划▪◁，备案价△★，备案名◇▪★•△…，项目配套●△◆•★△，样板间••□△，开盘时间☆=•▽，认筹时间★…▪，楼盘详情●△◁■=，售楼处电话◁●▪•◇▽，最新消息▪=☆☆•，最新详情=•=▪▼-，周边配套-▲▷◁，一房一价-▷▼-○▼，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴▪☆●◇■☆！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明■★○○-：将文章内容综合来源于网络△◁、只作分享★•○▷☆-，版权归原作者所有…▲□！▷•！如有侵权◇◇■▽，请联系我们○▽-△□◆，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询▽☆，专业一对一热情服务▲▼☆▪=◇，让您用专业眼光去买房★•○。
作为保利发展■■◁□▽“三好十五力▲□-☆”产品体系的标杆之作☆△•，项目以★★=▷-“静奢革新▪•▲”为内核=-◆，在建筑▽□■△…、景观…▪、室内三大维度实现12大突破◁●△▷，打造…□“好产品▪□◇、好服务▽△…、好品牌◆△”三位一体的高端居住体验•◆▲▽▪。
其三■…□，总价控制▽☆：市中心最后的友好门槛△▼…，百平米三房▽=▷•◇●“质价比▪▼□=▽•”【质价比 没有说价格】
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)◆•，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后☆◁▽★▷。
从一房一价看出…◆…▲○，项目的最低门槛在1130万起★◇◁□▪。但保利外滩启Park77交付的•◆•◁★•，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准△◆=…。大金地暖=•□、空调（或同等品牌）◇•▽••=，这种标配已经不用多说●▷▼◁。
在具体操作过程中●□▲，不同地区对不同性质企业 (如高新企业☆○◇▲、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠=△。
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除此之外◁…，在细节方面◁◆◁…-●，项目也是不遗余力◇▷•□：比如▼•▪○•，全屋智能也同样是交付标准•▷，大量场景预设▽=，让科技改变生活▽★，值得一提的是☆◇★…●…，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响○□○◁▽：
220•▲-◁▲◇、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用◆◇▲□：房地产开发项目竣工□▷，经验收合格后=◆•■…◁，方可交付使用••▽…；
餐边柜做了错层设计◇-◁…★，上吊柜为窄进深镜柜▷•△▪，防止碰头▪■▲-□▽。地柜做内抽=▷■▲▽，增加收纳容量的同时▪…▼，保持了外观的统一性▼▼。
56●…◁▲◆、居住小区总用地指的是什么用地的总和★◇▪=•◇：住宅总用地•★==•，公共建筑设施总用地-=★◇=○，道路★=△□、广场用地□○▼、庭院★■◇●☆◆、绿化用地的总和★●▲▲◆。
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块•△☆□，坐拥双轨交汇的便捷交通★○●▷，与江浦公园仅咫尺之遥●-。随着市场认筹热度的持续攀升◁☆◁…▲■，作为内环内罕有的低密社区◇-●，其环线年上海楼市格局中尤为突出□◇。
319★=•、市场调研▲▼-▼：对相关项目的市场信息进行系统的收集■▪••▲、整理▽▼●、记录和分析的过程▽□□=◁。
200▼•☆□、公共维修基金是指◁▼■=◆☆：住宅楼房的公共部位和共用设施▲★☆▷-、设备的维修养护基金☆◆★□▪。
303○▲△▲…、控台▷■•□▽=：销售现场用以行政作业或控制销售速度○=▲、现场气氛▷◆-、SP活动等的操作台★●•○▲。
218▽△▷、通过买卖★•▪•○☆、交换◆•、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为○★=：房地产转让•◆●☆▪○。
221□☆○•、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用•□：不得交付使用△▷。
其三•■★，总价控制◇▼★：市中心最后的友好门槛△…☆●-▽，百平米三房▪▲“质价比●▽-◁△▲”【质价比 没有说价格】
65△=□☆▼○、庭院•☆★■★◁、绿化面积是指=●△◆：小区内集中绿化带-◇-■、小公园■●△☆□，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和■■。
次卫门外□●□，做了小家政空间•◇，洗烘套装上方○☆▲•▼…，嵌入了抽拉隐形晾衣架◇▲▪，偶尔可以挂烘干的衣服●▪-★◇○。
主卫方面○=…◁▼◆，保利也是始终贯彻着▪…•“女性友好◇▪○=”=◁◇▷▲：小户型配置科勒美颜三件套●▼▪，大户型则升级为五件套△○▪，包括了冲牙器○★-、除氯等等●△▷■◁☆，美妆冰箱也同样是标配□○●。
此次◇▲，保利外滩启PARK77的火爆认筹▲…◇-=■，既是市场对☆☆★●“科创+宜居•□△…”双秀带价值的投票■▪△○，也是上海从••■▷•“工业杨浦◆○●”向•◆▪“知识杨浦■▼▪◆”转型的生动注脚▼•▽■◆★。在这里▪◆▽…，产业的澎湃与人才的集聚深度相拥•▽•，城市的繁华与自然的诗意和谐共生★◇。
纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%•▼◆◆，二套住房为 25%●◇-▼，五大新城及金山●•▽☆、宝山为 20%•…○■◁▪。
130△▼=•◆、套内墙体面积是指★…=•◆：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积◁•。
实得率可以达到91%左右▽●，不计入赠与人名下=…；诠释▼▷▲▷=“三区融合◁==▪-”新内涵▪●，项目所在的杨浦滨江板块▷▷……•◆，一个16万+△○◁▼●△，一共就30来套◆▪，未来该地块也将剑指20万/㎡■△！
但同时又融入写字楼的诸多硬件设施▼△○，项目百平三房▲○…◇◇，徐汇滨江19▪•◇★•.5w的均价就更不用说了▲▼◇，无论是非住宅□■□、普通住宅还是非普通住宅=•▼，只需在购房网签合同前 1 个月满足连续 15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房◇★！
此外▽▪，博世（或同等品牌）冰箱▲○•△▲…，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头•…★，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头○▼◆，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等▼▽■△，均为交付标准■□▷。
除此之外▽◇◁★-，2025年9月=◇☆，上海杨浦官方重磅发布▼…◇•☆△“科创扇面■◆”战略（数据来源★…□••▽：2025年9月6日上海杨浦公众号）▪◇▷，项目所在的杨浦滨江板块•□=●▽▷，以江浦公园为支点◇•●，5KM范围内将◇▲“扇面…•”展开▷•…，构筑集科创●★=◇■★、高端产业=▽●…▷、生态宜居为一体的创新之城▲▪▽=，诠释-◆•“三区融合▷•▲-=”新内涵▼▷▲□▽，成为全球超大城市发展新样本■□。
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199★▷、契税是指○☆•◆◁：房屋所有权发生变更时▷○=•◁=，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收…☆▷◇。
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随着市区地王频出●■●☆，又彻底放开中小套面积限制…▷▪◁▪△，未来内环内的趋势就是起步最小120平起步▷••○，总价2000w起步▼◁◆，也就是说▲☆▲，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源◇▼☆！
而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的线房产品▽▼□△，未来内环内的新房地段▽…▼•、面积☆■-、价格就是一个不可能三角-▷□◁▪，当你觉得面积大20平看起来舒服很多•△-▽，但是你的确就因为这20平而买不起的时候●□☆★○，你就会觉得•▽=▼○=，当时能上车该多好▪■▪，而且本次项目大户型并不多◆…△，一共就30来套•▼◆◆，一下全部推完▷☆，错过再无▼▼★★！▷-•○▽☆！▼▼-！
符合条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭•◁◇◇，购买首套住房免征收房产税◁▷•○▲；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后▼▪□▪▪，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除▷▷△•●。
308▲★、周报表•○…=：记录销售现场一周销售情况及人员出勤•=▽◁、资金流量情况和突发事件的综合表格◆▽●▪。
主卫方面◁□▼△，保利也是始终贯彻着=▲▷◇☆“女性友好▽☆◆●▷”•◆□…：小户型配置科勒美颜三件套▽▷==★●，大户型则升级为五件套•▪☆▷，包括了冲牙器□☆◇、除氯等等•◁▷•■，美妆冰箱也同样是标配•◁…。
120●▷…☆■△、间距是指=■▪★▲•：建筑平面外轮廓线▷▽▪=▼-、国家间距标准的比例是△-◁•▼◇：楼高△■▽▼◁：间距＝1▽▲□=●：1…□★-▼.2●…••△。
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90★△△■◆、柱廊是指▽▼□●▷-：有顶盖和支柱▽…○=-★，供人通行的建筑物■=，称为有柱走廊▽•◁▲•…，简称柱廊◆▷…○◁。
139▼=■●、一个项目总建筑面积为64000㎡…■◆◁，占地面积为40亩◇△▲▷-，容积率是多少-=△▷▽：2△★=▼=●.4
为衔接优化住房限购政策▲◇★○■▼，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税…▲•；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后▽☆○•▼◇，给予人均 60 平方米的免税面积扣除=□…◆▷。由于个人住房房产税按年征收▼◁★●▲☆，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策•▲○。
杨浦滨江南段约5KM创新半径内◇▷△••○，密布复旦▼○☆…、同济▼-▪▲•■、上理工等◇=▲，约7家国家大学科技园…☆▽-△、100余所科研机构■■★、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地-◇…。如今•★，工业杨浦于此绘就◆▪“创新+生活■◁■◆◆”双秀带蓝图——西部着力建设--☆◁★△“大创智科创走廊=△▼”★◆●■▪，串联五角场=▽▷-◇、政立路▽•●、江湾体育场三大节点★◆☆▪△，完美世界●□○◁◆、叠纸等独角兽企业汇聚于此◇•▪▲；东部着力打造○△◁“滨江国际创新秀带▷▲●”•★■，在滨江南段…▲•，美团科技中心◇▽、哔哩哔哩新世代产业园▷•★、抖音滨江中心一字排开★▷•，科创引领时代▲☆○。以数字经济与年轻创造力为新引擎○▪•，让城区东西两翼齐飞▼▷□，凭借黄金双线奏出•■“产—城—人●•”完美融合的交响乐☆▽■◇◁▷。
123•◇-•、结构面积是指•■▼：房屋建筑中外墙▲○=、内墙=▷、柱等结构构件所占面积的总和●◁。
15△▽★、什么是宗地▼=：是地籍的最小单元◁••□…，是指以权属界线◇▪•…◆■、什么是宗地图▪■：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图▷•••…。它反映一宗地的基本情况◁●。包括-▲▲▪▼：宗地权属界线■▽、界址点位置▲○☆▲•■、宗地内建筑位置与性质-•-▷◆、与相邻宗地的关系等◇-。
项目不仅均价友好○★★，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精致面积段…▷○●▲-，形成更易上车•-、置换的总价门槛◆=。
因此•▪，上海杨浦官方重磅发布▲●◁“科创扇面◆▽□…”战略（数据来源☆▪：2025年9月6日上海杨浦公众号）☆●▼•□○，189★◆●◆▪、基础的作用▲□：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基◁▼=○。类似的户型我们在外滩序45◆◆□、88等项目都有看到☆…▽-□•，同为内环的北上海▪•=-•。
如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间▼=◁◆，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差★•-；
②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录■◆☆•；停止向购买第二套非改善型住房■▷★◇◆☆，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款…●○•■◆。
232◇△、房地产抵押是指▷■◇•…☆：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为▷▲…▪◁■。
2…-▷、建面约137㎡4房也同样非常有性价比☆◆■，在西边套有陆家嘴三件套景观●■▽▪★、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下☆•□◆◆，最低价还能做到1580w■-●-，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w•▷=。
80▪…•□…、跃层式住宅是指•▼•◆：一套住宅占两个楼层★◆△…=•，由户内楼梯联系上下层•▷，上下两层完全分隔--★△●◁。
239▲☆○◁、个人住房按揭需提交哪些资料◁◆☆-：购房身份证●•▲▲•、户口簿☆=、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）-○▼▲▽■、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）…●、已首付购房款收据原件及复印件…▽★◁、购房合同•★•★▼、贷款行的活期存折□▽▷•◆◆、贷款申请书★■=、个人住房借款合同◁▪•••、借款借据=◇•▪、委托银行扣收购房还款协议书▪△…、住房抵押承诺书●◇●•▪□。
336◆…●▷•☆、哪些公用面积不能分摊▲•▷☆•，例出5种△★▽☆○•：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库•▲、非机动车库■…-◁•、公共开放空间…△●■◆■、城市公共通道-△、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积▷☆=-▲◁、消防避难层•□；为了整栋建筑物使用的配电房▲▲-；公民防护地下室以及地下车库▪▲■…、地下设备用房等…▲▪▼。
30•▽◇△-、什么是毛坯房■★▼•-•：房地产商交付屋内只有门框没有门△•▽，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房■=◇▪△○。
227●-■、五证是指…☆=…：《国有土地使用证》◁○▼、《建设用地规划许可证》○◇●、《建设工程规划许可证》◆◆▲•…、《建设工程开工证》□◆☆▲□△、《商品房预售许可证》◁★。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0△▽□☆••.4% 或 0…•▼.6%)•▷•○□。
197●☆◁、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书○★▼=☆：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书▪□□△。
项目东侧直面约3●○▲▪-□.8万方的江浦公园=○■-▼◁，西侧为长阳实验学校•▼□▪；1站可达三甲新华医院□…▼，2站即达北外滩来福士◇◇○、瑞虹天地等商业中心●•▲。周边约2公里范围内聚集了12所学校▲▲，包括明园村幼儿园◁□▼■、齐齐哈尔路第一小学▪◇•■=▲、同济大学附属存志学校等优质教育资源□○•▪◇；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业★▲、约50万方北外滩商业-★○、约11●○▽.25万方黄兴路商圈等◆○•◆，满足高端生活所需•◇◇△。
汲取国际高奢度假酒店理念▷◁•▲，打造▪□••▪-“六大度假花园+五重景观空间□▲•”◁☆▲，打造洄游的空间体会◇△▼•◇★，结合泛华所的三面环景境界•▼■，将●=“静谧奢享▽▷◁◁■”贯穿始终◆▷…•，让酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接★◁。
③出售房改房(售后公房■○=●▪、房改售房•□、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)★▽▪■▽△，出售人家庭☆…•▽、父母或成年子女购房▪=-☆★，可申请契税减免▼-◇▪△；
商业贷款首套二套首付比例暂未调整▪▷◁，首套首付 15%●△▲，二套首付 25%□□电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配，二套购买五大新城（嘉定••△、青浦•=◁◁、松江•▲、奉贤•★=、临港新片区）及金山■▼◆▲■、宝山首付比例 20%△◁□■□-。
品质奢装臻选嘉格纳…-▲☆、科勒•◇□•、唯宝等国际一线品牌▲◁□••★，更创新植入美妆冰箱◆=▲•○、智能镜柜等人性化细节☆•△，让★△●◁■□“心向往之的好生活◇◆●”从愿景落地为可触可感的现实▽△•。
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷-△■▷。大连路总部集群定位外企●…○…、央国企总部园区▷☆■▽，集聚世界500强企业技术研发与地区总部▪-▽○▼；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地●○★，聚集超2000家企业▪▼▪○，是科创能量的重要爆发点▼-••▷。
据了解▪▽-□◁，上海七批次土拍□■，杨浦内中环宅地楼板价高达约9☆★△▽▲.2万/㎡☆▽，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8◇…=.6万/㎡）●▼▽○。根据☆△▷“面粉贵于面包★□•=◆◆”的市场逻辑◇◁▲=，未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡◆★。
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311=□=•□、底价●△★：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格•☆▪•▲。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格□…•□=。
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92=△□▽●、挑廊是指●◁=☆•：指二层以上挑出房屋墙体外▼▽，有围护结构★•□，无支柱有顶盖的外走廊◇-◁☆。
保利外滩启PARK77更依托地铁12号线号线的黄金双轨▼○，于杨浦滨江板块之上实现▽◇◁△▲“30分钟创新生活圈▽•▽▽●☆”☆◆★，覆盖浦东▽☆、宝山○=、徐汇滨江等核心区▽□，形成△=•◁▪“西链环同济…◇…■▽、北接大创智-◆▼■•-、东南耀滨江-▲”的科创大格局○•▼▷=●。
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129△▲、套内使用面积的计算包括••□：卧室◆••、厨房★■◇△★▪、卫生间…◇◇◁、过厅★△☆、起居室-□◁、内走道▼■◁◆▪、阳台▲△☆、壁柜等净面积的总和▲◇○•◆●。
242…•▽…▽、公积金贷款担保费用计算公式▽■▪▪▼：贷款金额×贷款年限×千分之0□•▽▽.75●●。
12○○、什么是地籍▼■、产籍…▲▪-：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表■▲◁、证件等登记资料▷▼▪■，经过整理●○▲★、加工▼=、分类而形成的图▲▼●、档○☆◁、卡•-◇◇•▲、册等资料的总称△••。
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142▷…●☆、人口毛密度的计算公式★•☆◇▷：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积•▲。
164▼◁、准现房◁★：准现房是指房屋主体已基本封顶完工◇=，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋▲•★■▪。
124★●•、公用面积是指◇•◁：住宅楼内为住户方便出入=-☆★，正常交往而设置的公共走廊▲▪△、楼梯•□、电梯间等所占面积总和•=…□◆▼。
243▽▪…●、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠◇★☆=△=：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时△○…•。
来到客厅-☆-，收纳空间更是拉满☆■□●○◆。次净衣区•★▪•、餐边柜全部是交付标准△▼■▼☆，大面积影木的使用•■■，加上装饰主义细节▲△▲★•=，质感出众•◁△◁◇☆：
180★☆▷、共有房产▽■•：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有△-▽☆。
79○▲…、结构转换层是指=•-=：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同△◁◇○，该楼层上部与下部采用不 同结构类型□■…▪◁-，并通过该楼层进行结构转换=●•，则该楼层称为结构转换层…•…。
项目不仅均价友好△▲，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精致面积段•▽◁■●，形成更易上车◇▲▽◆☆▽、置换的总价门槛▽●▼○=。
黄浦江的潮水奔涌不息••◇◆，城市江河之上□△◁，见证时代序启人居新作☆▽○=。保利发展上海韬略布局-▲-▷“一江一河◆=◁◁□△”沿岸核心热土▽■▼▪△，18大旗舰项目齐耀滨江◆•◇●，其中外滩系奢作▼◇，澎湃构筑一脉江河的人居迭代叙事▷•◆□▪▼。2025保利外滩启PARK77△=，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点□•△-○☆，以▲☆=★•“颠覆启新••”的理念▼□，构筑▷▽◁“12大颠覆革新体系◁◇○…”▲◆▪，就此书写滨江公园人居新时代…◁●。
新购且属于第二套及以上住房…△●•，人均 60 平方米建筑面积免征房产税◇▪▽，超出面积视为△•□○■△“应税面积■▼…•=”应缴纳房产税•▽○-●▼。
保利外滩启要做的▪◁，▷◆！均需按房款 3% 缴纳契税…□◆▽▷？
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这是同级别产品里○-，非常罕见的交标•★，一般情况下▷◆▲◁，在1200万级新房市场▲•■◁☆▷，我们更常见的是方太或其他同等品牌◆▪▲▼，用美诺已经是高标准了◆…。
138■○▷★▲◁、容积率是指■★●▲：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比◁▼-。
据市场调查统计显示△■▲-◇，如今内环3房普遍120㎡起步△•◁•▽•；4房更是160○◆、180㎡起步●-◇•，门槛非常高■▽▪。
4●▲▷、非居住用不计入住房套数◆○，例如写字楼•□△■★▪、商业★■◆、办公=▽、厂房=●-、车位△•★●、配套公用基础设施建筑●●•■◁、仓储等▼■◇-◆◆；
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182◇▲□、地下室■★•◇◁：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者▼◁。就是在此户型基础上★▷••，5KM范围内将▪•▷▲-☆“扇面=◇☆●”展开■◆★，错过再无▪▪◆★□！300•●▪…◁○、高炮…●■▷：一种不依附建筑物●▷▷□▷◇，但是你的确就因为这20平而买不起的时候□=★•，虹口两个盘◆■=★！
117◆▪▼……、围护结构是指…▪•：将空间竖向分割成相对独立▼◁▼◇，不易通行的两个或多个部分的实体-●，起隔离作用-●○。
1▲△、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定▷==…□◆，无论婚前婚后购买◇▷★，只要没有出资••☆•◇▽，即使房产证上加了名字▽★☆，离婚时也不会分到房产▼■=•▲□。
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保利外滩启PARK77近期认筹启幕•-◇，以首日认筹70+组高燃热度★▲☆●△，引领内环内高端住宅认筹新热度★=▽■□▲！不仅印证了市场对▼◇▼•■◁“新一代公园奢宅•△☆◁”生活方式的热烈回应◇▽△▪，更标志着■○○☆“12大颠覆革新体系○☆”作答当代人居生活范本的崭新叙事▲•。
提供亲属关系证明•◁•，一个14W+-…-◁，构筑集科创☆▼★◇、高端产业▷△•、生态宜居为一体的创新之城▪▼，当你觉得面积大20平看起来舒服很◇☆。
